Precio de departamentos nuevos en Santiago 2026: cuánto cuestan por comuna

Si estás mirando departamentos para invertir, la primera pregunta suele ser la más simple: ¿cuánto cuesta hoy un departamento nuevo en Santiago? La respuesta depende mucho de la comuna, del tamaño y de si miras el precio publicado o el que finalmente se paga. En esta guía juntamos las cifras más recientes de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), TOCTOC, Colliers y el catastro de precios publicados de ICARIA, y te mostramos cómo usarlas para comparar proyectos con criterio de inversionista.

Precio de departamentos nuevos en 2026: las cifras clave

Estos son los datos de referencia más recientes, cada uno con su fuente y su periodo. No son comparables entre sí uno a uno, porque miden cosas distintas (ticket promedio, precio por m², precio «desde» publicado), pero juntos dan una buena foto del mercado.

Indicador	Dato	Fuente y periodo
Ticket promedio de un departamento nuevo (todo Chile)	3.887 UF, +6,4% en 12 meses y +11,8% frente a mediados de 2019	CChC, 2T 2026, vía Emol
Superficie media	54 m² (eran 56 m² a mediados de 2019)	CChC, 2T 2026
Precio por m² de departamentos (todo Chile)	73 UF/m², +1,4% en un año y +25,9% frente a 2019	CChC, 2T 2026
Precio por m² en el Gran Santiago	83 UF/m², +5,4% en 12 meses	TOCTOC, trimestre móvil a julio 2026, vía La Tercera
Mediana del precio «desde» en la RM	3.092 UF (714 proyectos con precio publicado)	ICARIA, precios capturados entre el 13 de agosto y el 2 de noviembre de 2026

Para aterrizarlo a pesos: con la UF cerca de $41.300 a inicios de noviembre, un departamento de 3.092 UF equivale a unos $128 millones. Ese es el precio de partida mediano que anuncian los proyectos de la Región Metropolitana, no el de cualquier unidad.

Por qué siguen subiendo los precios si las ventas venían lentas

Parece contradictorio: el mercado arrastra un stock alto y, aun así, los precios no bajan. Según la nota de Emol sobre las cifras de la CChC, los incentivos a la compra (como el subsidio a la tasa hipotecaria) no han frenado los valores, y los departamentos se han encarecido más que las casas mientras se achican.

Hay tres ideas que ayudan a leer el momento:

• Las ventas repuntan, pero la recuperación es desigual. Colliers reportó 5.689 departamentos nuevos vendidos en la RM entre julio y septiembre, un alza anual de 7,9% y el mejor trimestre desde 2021, según el resumen de Mercados & Inmobiliarios. La CChC, que mide todas las viviendas, registró en el mismo trimestre una caída anual de 10% pero un alza de 10% frente al trimestre anterior, según CNN Chile.
• Todavía hay oferta para rato. La misma medición de la CChC estima unos 28 meses para agotar el stock de departamentos al ritmo actual. Eso le da al comprador margen para comparar y negociar.
• Los departamentos son más chicos. Si el m² sube y la superficie baja, el ticket total puede parecer contenido mientras pagas más por cada metro. Por eso conviene comparar siempre en UF/m² y no solo por el precio final.

Si quieres el detalle de cómo el stock alto abre espacio para negociar, lo revisamos en oportunidad de inversión inmobiliaria con el stock de departamentos.

Precio de departamentos nuevos por comuna en Santiago

Esta tabla muestra la mediana del precio «desde» que publican los proyectos en cada comuna, según el catastro de ICARIA (precios capturados entre el 13 de agosto y el 2 de noviembre de 2026). Es el precio más bajo que anuncia cada proyecto, así que sirve para comparar puntos de entrada, no como cotización.

Comuna	Mediana «desde»	Rango publicado	Proyectos con precio
Providencia	6.900 UF	4.350–12.700 UF	57
Ñuñoa	3.597 UF	2.396–10.969 UF	92
San Miguel	3.572 UF	2.116–7.267 UF	15
Maipú	3.048 UF	2.443–3.737 UF	10
La Florida	2.995 UF	1.810–5.157 UF	92
Macul	2.943 UF	2.411–4.410 UF	30
San Joaquín	2.862 UF	2.134–3.510 UF	13
Santiago	2.595 UF	1.709–4.367 UF	114
Independencia	2.450 UF	1.990–3.938 UF	19
La Cisterna	2.428 UF	1.731–3.190 UF	26
Cerrillos	2.367 UF	2.060–5.017 UF	13
Estación Central	2.050 UF	1.828–2.760 UF	12

En el otro extremo, las comunas del sector oriente parten mucho más arriba: Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea tienen medianas «desde» sobre 10.000 UF en el mismo catastro. Y en precio por m², TOCTOC ubica a Vitacura (117 UF/m²), Las Condes (114 UF/m²) y Providencia (103 UF/m²) como las tres comunas sobre 100 UF/m².

Si te interesa una comuna en particular, tenemos guías con datos de ventas, arriendos y Metro para Santiago Centro, Ñuñoa, La Florida y Estación Central.

Precio publicado, precio pagado y precio por m²: no confundirlos

Al comparar proyectos es fácil mezclar cifras. Estas distinciones te ahorran errores:

• Precio «desde». Es la unidad más barata del proyecto, normalmente la más pequeña, en piso bajo o con peor orientación. La unidad que te interesa puede costar bastante más.
• Precio por tipología. Un 1D+1B, un 2D+1B y un 2D+2B son productos distintos. Compara siempre la misma tipología entre proyectos.
• UF/m² útil o total. Algunos avisos usan superficie útil y otros total (con terraza). El mismo departamento puede mostrar un UF/m² distinto según cuál se use.
• Precio transado. Lo que efectivamente se paga puede ser menor que el de lista por descuentos o promociones. El Índice de Precios de Vivienda del Banco Central mide transacciones reales, pero con rezago.

Cómo usar estos precios para evaluar una inversión

El precio es solo la mitad de la ecuación. Para un inversionista, lo que importa es la relación entre lo que pagas, lo que puedes arrendar y lo que te cuesta sostener la propiedad. Un orden práctico:

1. Define tu ticket real. Suma al precio el pie, los gastos operacionales y los costos que no siempre aparecen en la cotización. Los detallamos en costos ocultos al comprar un departamento para invertir.
2. Calcula el dividendo antes de enamorarte. Usa el simulador de crédito hipotecario para estimar el dividendo con distintos plazos y tasas. La aprobación del crédito y sus condiciones las define siempre el banco.
3. Compara arriendo con precio. Con el arriendo esperado de la zona, revisa la rentabilidad bruta y neta y el flujo de caja mensual en el simulador de rentabilidad. Un departamento barato con baja demanda de arriendo puede rendir peor que uno más caro bien ubicado.
4. Mira la etapa del proyecto. Entrega inmediata te permite arrendar antes; en verde puedes acceder a mejores precios, pero esperas más. Lo comparamos en entrega inmediata vs en verde.
5. Negocia con datos. Con stock alto, preguntar por descuentos, bonos o condiciones de pie es parte normal del proceso.

Ningún dato histórico asegura cómo se moverán los precios o los arriendos en el futuro. Úsalos para comparar con criterio, no como promesa de plusvalía.

Ejemplos de proyectos para comparar

Si quieres pasar de la tabla a fichas concretas, puedes revisar precios, tipologías y ubicación de proyectos en distintas comunas, por ejemplo Almagro Plus en Ñuñoa, Rodríguez Velasco 10 en La Florida, Eco Quilín I en Macul, Eco Cerrillos y Eco Estación en Estación Central. Los precios y la disponibilidad cambian, así que confirma siempre la información vigente en cada ficha.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta en promedio un departamento nuevo en Chile?

Según la CChC, el ticket promedio nacional de un departamento nuevo fue de 3.887 UF en el segundo trimestre de 2026, con una superficie media de 54 m².

¿Cuál es la comuna más barata para comprar un departamento nuevo en Santiago?

En el catastro de precios publicados de ICARIA (agosto a noviembre de 2026), las medianas «desde» más bajas de la RM están en Renca (2.038 UF) y Estación Central (2.050 UF), seguidas por Padre Hurtado, San Bernardo y Cerrillos. Más barato no significa mejor inversión: revisa arriendo, conectividad y stock de la zona.

¿Van a bajar los precios de los departamentos?

Nadie puede asegurarlo. Las cifras de la CChC muestran que los precios han seguido subiendo pese al stock alto, mientras que el exceso de oferta en algunas comunas da espacio para negociar descuentos puntuales. Lo prudente es evaluar cada proyecto por sus números y no por una apuesta sobre el ciclo.

Compara proyectos con números claros

En Propital puedes revisar proyectos de departamentos nuevos para invertir en distintas comunas y simular dividendo y rentabilidad antes de decidir. Si quieres ayuda para comparar opciones según tu presupuesto, conversa con un asesor.