Simulador de rentabilidad inmobiliaria
Estima la rentabilidad de un departamento de inversión en Chile: flujo de caja mensual, cap rate, plusvalía y retorno proyectado. Todas las cifras son estimaciones que dependen de los supuestos que ingreses.
Cómo funciona el simulador
Agrega uno o más activos con su valor en UF, define el pie, el crédito y el arriendo esperado, y revisa el resumen. Puedes ajustar cada supuesto y ver cómo cambia el resultado al instante.
Si quieres, guarda la simulación para compartirla o descargarla en PDF, o solicita asesoría de un ejecutivo.
- Agrega tus activos y sus valores en UF.
- Ajusta pie, plazo, tasa, arriendo y plusvalía estimada.
- Revisa flujo, cap rate y retorno proyectado, siempre como estimación.
Rentabilidad bruta, neta y flujo de caja
La rentabilidad bruta compara el arriendo anual con el valor de la propiedad, sin descontar gastos. La rentabilidad neta descuenta vacancia, contribuciones y administración.
El flujo de caja es lo que queda cada mes después de pagar el dividendo y los gastos del arriendo; puede ser positivo o negativo según el pie y la tasa.
Qué es el cap rate y cómo se calcula
El cap rate (tasa de capitalización) mide la rentabilidad operativa de una propiedad, sin considerar el crédito. Se calcula así:
Ejemplo ilustrativo (no es una oferta ni una proyección): una propiedad de 3.000 UF que se arrienda en 12 UF al mes entrega 144 UF al año. Si los gastos anuales (vacancia, contribuciones y administración) suman 24 UF, el NOI es 120 UF y el cap rate resulta 120 ÷ 3.000 = 4,0 %. En ese ejemplo la rentabilidad bruta sería 4,8 %.
Cap rate = NOI anual ÷ valor de la propiedad
Supuestos y alcance
El simulador usa el valor de la UF del día y los parámetros que tú ingreses. No considera todos los costos de una compra ni cambios de mercado, por lo que sus resultados son una estimación y no una promesa de rentabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcular el cap rate de un departamento?
Divide el NOI anual (arriendo anual menos vacancia, contribuciones y administración) por el valor de la propiedad. El simulador lo calcula por ti y muestra la fórmula junto al indicador.
¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta usa el arriendo anual sin descontar gastos. La neta descuenta vacancia, contribuciones y administración, por eso es la más cercana a lo que efectivamente recibirías.
¿El resultado es una proyección segura?
No. Es una estimación basada en los supuestos que ingresas. La plusvalía, la tasa y el arriendo reales pueden ser distintos.
¿Puedo guardar o compartir mi simulación?
Sí. Al guardarla recibes un enlace para compartirla o clonarla, y puedes descargar un PDF. Para ello pedimos tu correo.
¿Necesito registrarme para usar el simulador?
No. Puedes simular sin crear una cuenta; solo pedimos tus datos si decides guardar o solicitar asesoría.