Cómo ser Agente Inmobiliario en Chile 2026: Guía para Inversionistas

El mercado inmobiliario chileno en 2026 se presenta como un campo de oportunidades sin precedentes para quienes buscan forjar una carrera con impacto y rentabilidad. Si te preguntas cómo convertirte en un exitoso agente inmobiliario en este dinámico escenario, esta guía está diseñada para ti, especialmente si tu visión es servir al nicho de inversionistas. Es un momento paradójico: las ventas de viviendas nuevas crecen un impresionante +17,5% acumulado en lo que va de 2026, la tasa hipotecaria promedio ha caído a un mínimo de 3,97% en junio —su nivel más bajo en 53 meses— y la Región Metropolitana cuenta con más de 34.307 departamentos nuevos disponibles (HubProp.cl, julio 2026). Este contexto, sumado a un giro estructural en el mercado de arriendos donde la oferta cayó un -37% interanual, crea una ventana de actividad que los corredores bien posicionados ya están capitalizando. Sin embargo, el sector no está exento de desafíos. Con más de 7.000 corredores activos y 30.000 entidades con giro de corretaje registradas en el SII (código 702000), la competencia es alta, y el 80% de los agentes opera sin una diferenciación clara. Las cifras de 2025, con 774 denuncias contra corredores de propiedades ante el SERNAC y más del 80% sin respuesta, evidencian un cliente insatisfecho con el servicio genérico. La verdadera oportunidad para el futuro corredor de propiedades Chile reside en la especialización, particularmente en el nicho de inversionistas. Este segmento no solo valora la experiencia, sino que exige un profesional que hable su idioma: el del cap rate, el flujo de caja y la rentabilidad neta. Para destacar en este entorno, es fundamental entender no solo los aspectos transaccionales, sino también la importancia de construir relaciones sólidas y estratégicas, tal como exploramos en nuestro artículo sobre Networking Inmobiliario, Creando Conexiones de Valor. Este artículo te guiará a través de los requisitos, modelos de negocio, expectativas de ingresos y las herramientas clave para construir una sólida carrera inmobiliaria para inversionistas en Chile, preparándote para un 2026 lleno de éxitos.

1. Requisitos legales para ser agente inmobiliario en Chile 2026

Una de las particularidades del mercado chileno es la flexibilidad para iniciar en el corretaje. La buena noticia es que, a diferencia de otras profesiones, **no existe un título universitario obligatorio ni una licencia estatal** que debas obtener para operar como corredor de propiedades Chile. Esto facilita la entrada al sector, pero también subraya la importancia de la autoformación y la ética profesional para diferenciarse. Lo que sí necesitas, y es fundamental para operar legalmente, incluye:

• Ser mayor de 18 años con cédula de identidad vigente.
• Iniciar actividades en el Servicio de Impuestos Internos (SII) con el código de actividad **702000 – "Corretaje de propiedades"**. Este trámite es gratuito y puede realizarse completamente online a través de sii.cl.
• Obtener una patente comercial municipal en la comuna donde establezcas tu domicilio comercial u oficina. El costo anual de esta patente puede variar significativamente, oscilando entre $50.000 y $200.000, dependiendo del municipio.
• Habilitar la emisión de boletas o facturas electrónicas, ya sea como persona natural independiente o a través de una sociedad. Esto es crucial para la formalización de tus ingresos y el cumplimiento tributario.
• Contar con una cuenta bancaria habilitada para recibir las comisiones generadas por tus operaciones.

Es importante reiterar que, en 2026, no se requiere un examen de habilitación obligatorio, la pertenencia a un colegio profesional no es mandatoria, ni se exige un título mínimo para ejercer.

Atención — Ley 21.719 (diciembre 2026): Un aspecto clave a considerar es la entrada en vigor de la Ley de Protección de Datos Personales en diciembre de 2026. Esta normativa obliga a todos los corredores a adecuar sus formularios, bases de datos y procesos de consentimiento de clientes. Si planeas iniciar tu actividad antes de esa fecha, es altamente recomendable comenzar desde el primer día con formularios de consentimiento adecuados. Esto no solo te diferenciará por tu profesionalismo, sino que también te evitará futuros problemas legales y de reputación.

¿Proyecto de regulación del corretaje? Es relevante mencionar que asociaciones gremiales como ACOP y COPROCH han impulsado una agenda conjunta desde junio de 2026 para una nueva ley que establezca licencias renovables y un registro nacional obligatorio para corredores. Este proyecto se encuentra en el Senado, pero es crucial entender que **aún no es ley**. Por lo tanto, el escenario actual para la carrera inmobiliaria sigue siendo el mismo: formalización ante el SII y obtención de la patente municipal.

2. Tres modelos para operar: elige el que calza contigo

La flexibilidad del mercado chileno permite a los futuros agentes inmobiliarios elegir entre diferentes modelos operativos, cada uno con sus propias ventajas y desafíos. Tu elección dependerá de tu experiencia previa, tu red de contactos, tu capital inicial y tu tolerancia al riesgo.

Modelo 1: Empleado en corredora establecida

• Descripción: Trabajas bajo la estructura de una empresa de corretaje, recibiendo un sueldo base fijo (típicamente entre $600.000 y $900.000 líquidos) más comisiones por cada cierre de operación.
• Ventajas: Ideal para quienes inician desde cero. Proporciona una estructura de aprendizaje, soporte administrativo, acceso a una cartera de propiedades predefinida y la seguridad de un ingreso fijo.
• Desafíos: Menor autonomía y un porcentaje de comisión más bajo en comparación con otros modelos.

Modelo 2: Asociado a franquicia (ej. REMAX)

• Descripción: Operas de forma más autónoma, pero bajo el paraguas de una marca reconocida. No hay sueldo fijo; el corredor de propiedades Chile recibe entre el 40% y el 80% de la comisión generada, según su nivel de productividad y el acuerdo con la franquicia.
• Ventajas: La franquicia provee una marca consolidada, capacitación continua, acceso a un CRM y una red de canje con otros agentes. Con 4 a 8 operaciones al año, se pueden generar comisiones brutas de $4M a $12M anuales.
• Desafíos: Requiere una mentalidad de ventas sólida y autogestión. Los costos asociados a la franquicia pueden ser significativos.

Modelo 3: Independiente puro

• Descripción: Máxima libertad y control sobre tu negocio, pero también el máximo riesgo y responsabilidad. Eres tu propia marca.
• Ventajas: Retienes el 100% de tus comisiones (menos impuestos y gastos). Libertad total para definir tu nicho, estrategias de marketing y horarios.
• Desafíos: Requiere construir tu cartera de propiedades y clientes desde cero, implementar tu propio CRM y estrategias de marketing. Las primeras ventas pueden demorar entre 3 y 6 meses. La administración de arriendos se convierte en una fuente crucial de ingresos recurrentes para estabilizar el flujo de caja.

Elegir el modelo adecuado es el primer paso estratégico en tu carrera inmobiliaria. Evalúa tus recursos, tu experiencia y tus aspiraciones a largo plazo para tomar la mejor decisión.

3. Comisiones reales y cuánto se gana

Una de las preguntas más frecuentes para quienes consideran una carrera inmobiliaria es "¿cuánto se gana?". En Chile, las comisiones de un agente inmobiliario varían según el tipo de operación y el modelo de negocio, pero existen estándares de mercado claros para 2026.

Estándares de mercado Chile 2026:

Tipo de operación	Comisión típica	Momento de cobro
Venta de propiedad	2% + IVA a cada parte (≈4% total)	Al cierre/escritura
Arriendo — colocación	1 mes de renta total (50% por parte)	Al firmar contrato
Administración mensual	5%–10% del canon mensual	Mensual (recurrente)

Ingresos estimados según perfil de agente inmobiliario:

• Novato (0–12 meses): Los ingresos pueden ser modestos, oscilando entre $300.000 y $600.000/mes. Se caracteriza por pocas ventas y algunos arriendos, con una alta varianza.
• Agente con 1–3 años: Con una cartera creciente y más referencias, los ingresos suelen estabilizarse entre $500.000 y $1.000.000/mes.
• Agente consolidado 3+ años: La especialización, el volumen de operaciones o el trabajo con propiedades de mayor ticket permiten ingresos de $1.500.000 a $3.000.000+/mes.
• Especialista en inversionistas (3+ años con nicho): Este es el segmento de mayor potencial, con ingresos que pueden ir desde $3.000.000 hasta $8.000.000+/mes, gracias a operaciones de mayor valor y clientes recurrentes con portafolios de inversión.

Ejemplo concreto de venta: Imagina que cierras la venta de una propiedad valorada en $150.000.000. La comisión total del 4% + IVA (2% al comprador, 2% al vendedor) ascendería a $6.000.000 + IVA. Si operas bajo un modelo de franquicia con un split intermedio del 60%, recibirías $3.600.000 por esa única operación. Este ejemplo ilustra el potencial de ingresos por venta.

El modelo que más estabiliza: administración de arriendos Para el agente inmobiliario independiente o asociado, la administración de arriendos es la clave para generar un ingreso recurrente y estable. Considera el siguiente escenario: 20 propiedades administradas, con un arriendo promedio de $500.000 y una comisión del 7% por administración, te generarían $700.000/mes de ingreso recurrente. Este monto es independiente de si cierras o no una venta ese mes. Con 50 propiedades en administración, tu base estable ascendería a $1.750.000/mes. Este flujo de caja predecible es, sin duda, el activo más valioso de un corredor de propiedades Chile consolidado y una base sólida para cualquier carrera inmobiliaria.

4. El nicho más rentable: especializarse en inversionistas inmobiliarios

En un mercado tan competitivo como el chileno en 2026, el agente inmobiliario generalista enfrenta una presión creciente. La diferenciación es la clave para la supervivencia y el éxito. El nicho más rentable y con mayor proyección es, sin duda, el de los inversionistas inmobiliarios. Un corredor especializado en este segmento no solo tiene acceso a un tipo de cliente de mayor valor, sino que también establece relaciones de largo plazo y recurrentes.

• Clientes de mayor ticket: Los inversionistas suelen operar con propiedades de mayor valor, desde $100M hasta $600M o más por operación.
• Operaciones recurrentes: Un inversionista activo no compra una sola vez. Es común que adquieran nuevas propiedades cada 12 a 24 meses, lo que genera un flujo constante de negocio.
• Lenguaje técnico: Un agente inmobiliario que domina el lenguaje financiero y de inversión genera una confianza invaluable, desplazando a la competencia que solo ofrece "buenas oportunidades" sin fundamentos.

Para hablar el idioma del inversionista necesitas dominar:

• Cap rate bruto: Es la rentabilidad anual de un inmueble. Se calcula como (Arriendo anual / Precio de compra) × 100. Ejemplo: Si el arriendo es $480.000/mes ($5.760.000 anual) y la propiedad cuesta UF 2.800 (aproximadamente $111M), el cap rate bruto sería de aproximadamente 5,2%.
• Cap rate neto: Más realista que el bruto, ya que descuenta factores como la vacancia (considera un 10–12%), gastos comunes, contribuciones, seguros y mantención. La brecha con el bruto suele ser de 1,5 a 2 puntos porcentuales.
• Flujo de caja real: Es el dinero que realmente queda en el bolsillo del inversionista después de todos los gastos. Se calcula como Arriendo – Dividendo – Gastos comunes – Seguros – Administración. Es crucial comunicar al inversionista si el flujo será positivo, neutro o negativo ANTES de la compra. Por ejemplo, en Ñuñoa hoy puede ser -$112.624/mes, mientras que en Cerrillos podría ser neutro o incluso positivo.

Mapa de cap rates zona sur RM (datos Deptoscore Q1 2026): Para un agente inmobiliario que trabaja con inversionistas, conocer estos datos es oro puro:

• Cerrillos: 7,4% bruto (máximo RM)
• San Bernardo: 7,25%
• San Ramón: 7,18%
• El Bosque: 7,15%
• Renca/Quilicura: +11% rentabilidad arriendo
• Cerro Navia: 13,3% bruto (líder nacional, HousePricing junio 2026)

Para comparar, comunas tradicionalmente "premium" como Providencia ofrecen un 3%, Las Condes un 3,7% y Santiago Centro un 2,8%. La diferencia es abismal. Un corredor de propiedades Chile que llega a una reunión con estos datos concretos y un análisis fundamentado, gana la confianza del inversionista.

Señales de alerta que debes conocer y comunicar:

• ISA Estación Central: 5,6% (13 sectores saturados) → NO es recomendable para arriendo en este momento.
• ISA Santiago Centro: 2,2% (20 zonas) → el flujo de caja es casi neutro o negativo.
• San Joaquín: >42% vacancia multifamily → existe una sobreoferta estructural que la hace poco atractiva.

Dominar estos conceptos y tener acceso a datos actualizados de plataformas como Deptoscore.cl te posicionará como un asesor indispensable en la carrera inmobiliaria para inversionistas.

5. Herramientas digitales para el agente inmobiliario de 2026

En el competitivo mercado inmobiliario de 2026, la tecnología no es un lujo, sino una necesidad. El agente inmobiliario que no integra la Inteligencia Artificial (IA) y otras herramientas digitales en su flujo de trabajo, corre el riesgo de trabajar el doble y ganar la mitad. La eficiencia y la capacidad de análisis son cruciales, y para ello, existen plataformas que pueden potenciar tu carrera inmobiliaria. Además, la capacidad de automatizar tareas y procesos rutinarios, como se discute en Automatización de Procesos en Agencias Inmobiliarias, es un diferenciador clave.

Estas son las herramientas esenciales para el corredor de propiedades Chile moderno:

CRM inmobiliario con IA:

• KiteProp (líder Chile 2026): Ofrece gestión de clientes, stock de propiedades, seguimiento impulsado por IA y un sistema de match automático entre clientes y propiedades.
• Dataprop: Incluye funcionalidades de firma electrónica y capacidades básicas de IA.
• Tokko y Portal Inmobiliario CRM: Alternativas consolidadas en el mercado que proveen una base robusta para la gestión.
• Para profundizar en cómo un software avanzado puede impulsar tu negocio, consulta nuestro post sobre Software CRM Inmobiliario Avanzado: Impulsa tu Negocio.

IA para contenido y marketing:

• ChatGPT/Gemini: Ideales para generar descripciones atractivas de propiedades, redactar respuestas a consultas frecuentes y crear contenido optimizado para redes sociales.
• Canva (con IA integrada): Permite diseñar materiales visuales profesionales, desde folletos hasta publicaciones para redes, de manera rápida y efectiva.
• Virtual Staging AI: Una herramienta innovadora para amoblar digitalmente propiedades vacías, haciendo que luzcan más atractivas en las publicaciones.

IA para leads y atención al cliente:

• Lex House AI y GePeTo: Chatbots inmobiliarios avanzados que pueden integrarse en WhatsApp o tu sitio web. Califican leads 24/7, agendan visitas y derivan a los clientes solo cuando están "calientes" y listos para interactuar con un agente inmobiliario.
• MLScolab: Una plataforma de canje entre corredores que utiliza IA para optimizar las colaboraciones.
• Para una visión más amplia de las herramientas que todo broker debe conocer, te recomendamos Herramientas Tecnológicas Inmobiliarias para el broker moderno.

Análisis de datos (gratuitas):

• DataInmobiliaria.cl: Con más de 9 millones de propiedades y 15 años de histórico del CBR+SII, ofrece datos de transacciones reales que son invaluables para el análisis de mercado.
• Deptoscore.cl: Proporciona cap rates por departamento y zona, con una versión básica gratuita que es muy útil para el análisis de inversión.
• FinClaro.cl: Ofrece calculadoras de cap rate, TIR, flujo de caja y apalancamiento, herramientas esenciales para el agente inmobiliario enfocado en inversionistas.

La IA no busca reemplazar al corredor de propiedades Chile; más bien, potencia su capacidad para atender a más clientes, liberándolo de tareas repetitivas y permitiéndole enfocarse en el valor estratégico. Quienes dominen estas herramientas tendrán una ventaja competitiva significativa durante los próximos 3 a 5 años. La integración de tecnologías como la Realidad Virtual y Aumentada en el Sector Inmobiliario también está transformando la forma en que se muestran y venden las propiedades, añadiendo otra capa de sofisticación a la carrera inmobiliaria.

6. Los 7 pasos para comenzar en 2026

Emprender una carrera inmobiliaria en Chile en 2026 requiere estrategia y una ejecución planificada. Aquí te presentamos los 7 pasos clave para iniciar tu camino como agente inmobiliario:

1. Define tu modelo de operación: Evalúa si prefieres ser empleado en una corredora, asociado a una franquicia o un independiente puro. Considera tu colchón de ahorro; es fundamental contar con fondos suficientes para los primeros 3 a 6 meses, que pueden ser sin ventas significativas.
2. Formalízate legalmente: Inicia actividades en el SII con el código 702000, tramita tu patente municipal y habilita la emisión de boletas o facturas electrónicas. Estos son los pilares de tu operación legal como corredor de propiedades Chile.
3. Capacítate intensivamente (60–90 días): Invierte tiempo en formarte en áreas clave: aspectos legales (Ley 18.101 de arriendos, promesas de compraventa, hipotecas), finanzas inmobiliarias (cap rate, flujo de caja, tasas de interés), y técnicas de ventas y marketing inmobiliario. Asociaciones como ACOP y plataformas como LearningGroup ofrecen cursos específicos que pueden acelerar tu aprendizaje.
4. Elige y domina un CRM inmobiliario: Herramientas como KiteProp o Dataprop son excelentes puntos de partida. Acostúmbrate a usarlas desde el día uno para gestionar clientes, propiedades y seguimientos de manera eficiente.
5. Construye una cartera de arriendos: Empieza enfocándote en propiedades para arrendamiento. Este tipo de operación tiene una rotación más alta y el cobro de comisiones es más inmediato, lo que te permitirá generar ingresos y experiencia rápidamente antes de avanzar a la compraventa.
6. Posiciónate en el nicho de inversionistas: Si tu objetivo es la carrera inmobiliaria para inversionistas, habla su idioma desde el inicio. Ofrece análisis detallados con cap rate, flujo de caja y tasas de vacancia en cada propuesta. Esto te diferenciará de la competencia generalista.
7. Activa el ingreso recurrente: Desde el mes 3 al 6, enfócate en incorporar propiedades bajo administración. Tener al menos 20 propiedades en administración te proporcionará una base estable de ingresos de aproximadamente $700.000/mes, lo que te dará tranquilidad financiera y te permitirá proyectar tu crecimiento.

Objeciones frecuentes respondidas con datos

Es natural tener dudas al iniciar una nueva carrera inmobiliaria. Aquí respondemos algunas objeciones comunes con datos concretos:

• "¿Es un mercado saturado?" Si bien hay más de 7.000 corredores activos y 30.000 entidades con giro de corretaje en el SII, el 80% opera sin diferenciación. La oportunidad está en la especialización, especialmente en el nicho de inversionistas. El cliente está harto del corredor genérico; el que ofrece valor real, destaca.
• "¿Es difícil ganar dinero al principio?" Los ingresos de un novato pueden ser bajos ($300.000–$600.000/mes), pero la clave es la administración de arriendos. Con 20 propiedades administradas, generas $700.000/mes de ingreso recurrente, estabilizando tu flujo de caja mientras construyes tu cartera de ventas.
• "¿Necesito una red de contactos enorme?" No necesariamente. Empieza con tu círculo cercano, luego utiliza el networking estratégico (como se menciona en Networking Inmobiliario, Creando Conexiones de Valor) y herramientas digitales para generar leads. La especialización en inversionistas te permite atraer clientes de alto valor que buscan experiencia, no solo contactos.
• "¿Qué pasa con la regulación pendiente?" Aunque hay un proyecto de ley en el Senado, en 2026 los requisitos legales siguen siendo SII y patente municipal. No hay examen obligatorio ni título mínimo. Esto significa que puedes empezar ahora y adaptarte a futuras regulaciones si se concretan, manteniendo siempre tus prácticas actualizadas.

La carrera inmobiliaria en Chile en 2026 ofrece un terreno fértil para el crecimiento profesional y financiero, especialmente si te enfocas en el nicho de inversionistas. Con la preparación adecuada, el uso de herramientas tecnológicas y una estrategia clara, puedes convertirte en un agente inmobiliario altamente exitoso y valorado.

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Giro estructural mercado arriendos Santiago julio 2026: fin de la sobreoferta y primera alza en 3 años

Para cualquier agente inmobiliario, y en particular para aquellos enfocados en inversionistas, comprender la dinámica del mercado de arriendos es fundamental. Julio de 2026 marca un punto de inflexión significativo en Santiago, con un giro estructural que pone fin a la sobreoferta y presenta la primera alza en precios de arriendo en tres años.

El dato más importante

La oferta de departamentos en arriendo en la Región Metropolitana cayó drásticamente de 35.000 a 22.000 avisos activos, lo que representa una disminución del -37% interanual. Este dato, publicado por HousePricing el 16 de junio de 2026, es contundente. Más relevante aún, el precio promedio de arriendo subió de 0,26 a **0,27 UF/m²**, marcando la primera alza en unidades de fomento en tres años. Esto no es un simple rebote; es una reversión de ciclo que indica el fin estructural de la sobreoferta que dominó el mercado desde 2022.

Por comunas: los extremos

La caída de la oferta y la recuperación de precios no ha sido uniforme. Algunas comunas han experimentado cambios más drásticos:

Las comunas más afectadas por la caída de oferta:

• Estación Central: de 3.000 a 1.700 avisos activos (-43%), aunque con una mejora de ocupación de +36 puntos porcentuales desde sus mínimos.
• Las Condes: de 9.100 a 2.000 avisos activos (-78%).
• Providencia: de 4.600 a 1.000 avisos activos (-78%).

Vacancia multifamily RM (datos Inciti, mayo 2026):

• San Miguel: 3,2% (mínima de la RM, indicando alta demanda)
• Santiago Centro: 4,8%
• Independencia: 5,1%
• Estación Central: 5,8%
• Ñuñoa: 12,2%
• Las Condes: 19,6% (segmento institucional premium)
• San Joaquín: >42% (una señal clara a evitar para inversionistas)

Precio promedio arriendo RM julio 2026: $426.178/mes (Emol, 10/07/2026)

• Las Condes: $613.000–$785.000/mes
• Zona central (Santiago Centro/Est. Central): $298.000–$389.000/mes

Multifamily: la señal más potente

El informe BDO Multifamily Q1 2026 (mayo 2026) confirma esta tendencia:

• 53.886 unidades en operación en 226 edificios y 22 comunas de Santiago.
• Ocupación promedio en proyectos estabilizados: **95,6%**, una cifra que denota una alta demanda.
• Canon promedio: **$547.347/mes**.
• Crecimiento de cánones: +0,67% trimestral.

Cuando el sector multifamily institucional opera a una ocupación del 95,6%, el mercado de arriendo individual inevitablemente se ajusta al alza. Esta presión compradora de arriendos empujará los precios hacia arriba en los próximos 6 a 12 meses, especialmente en aquellas comunas donde la oferta ha caído de manera más pronunciada.

Subsidio Arriendo MINVU: señal de demanda sostenida

El llamado regular 2026 del Subsidio de Arriendo MINVU, activo hasta el 7 de agosto, es otra señal de demanda sostenida:

• Otorga hasta 4,2 UF/mes de subsidio (aproximadamente $171.000).
• El beneficio puede extenderse hasta por 8 años.
• Dirigido a hogares con RSH ≤70% y ingresos entre 7 y 25 UF/mes.

Este subsidio activa una demanda adicional en el segmento de $300.000–$500.000/mes, que es precisamente donde se encuentran los departamentos de 1D–2D en comunas con buena rentabilidad como San Miguel, La Cisterna, Pudahuel y El Bosque. Para un inversionista con propiedades en estos rangos, la demanda de arrendatarios está siendo subsidiada por el Estado, lo que minimiza el riesgo de vacancia.

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Ley Reconstrucción Nacional — votación Sala Senado hoy 15 julio: lo que cambia (y lo que NO) para inversionistas

Para los inversionistas inmobiliarios, estar al tanto de los cambios legislativos es crucial. Hoy, 15 de julio, el Senado tiene programada la votación en particular de la Ley de Reconstrucción Nacional "hasta total despacho" (senado.cl, TVU, BioBioChile 07/07/2026). Si se aprueba, el proyecto volverá a la Cámara de Diputados en tercer trámite.

Estado actual (lo que ya es seguro):

• Aprobada en general en el Senado el 24/06/2026 con 26 votos a favor, 23 en contra y 1 abstención.
• Una indicación de Hacienda del 10/07 propone que el Impuesto de Primera Categoría (IDPC) baje a 22% (frente al 23% aprobado en la Cámara).

Lo que cambia cuando SE APRUEBE Y PROMULGUE (aún no vigente):

• IDPC baja gradual: Se proyecta una reducción gradual del 27% (2026) → 25,5% (2027) → 24% (2028) → 22% (2029+). Esto está pendiente de la versión final de la ley.
• DFL2 ampliado: Se establece un 5% de impuesto único desde la tercera propiedad (≤90m²) para personas naturales y SpA, con una permanencia mínima de 5 años.
• Reintegración IDPC: Será 100% acreditable contra el Impuesto Global Complementario (IGC) a partir de 2027.

Lo que NO cambia HOY:

• DFL2 vigente: La exención del 100% del IGC para arriendos de la primera y segunda propiedad de persona natural con inmuebles de ≤140m² **NO SUFRE CAMBIOS** con esta ley. Este beneficio sigue intacto.
• Trampa SpA DFL2: Aportar un inmueble DFL2 a una SpA sigue perdiendo la exención. Esta situación **sigue igual**.

Para la mayoría de los inversionistas con 1 o 2 propiedades en arriendo, el beneficio del DFL2 que los protege hoy no se modifica con esta Ley de Reconstrucción Nacional, al menos en su estado actual. Evalúa tu capacidad crediticia hoy