Fortuna de Alexis Sánchez: sus propiedades en Miami y Chile

Cuando se busca la fortuna de Alexis Sánchez, aparecen cifras de todo tipo, pero casi ninguna tiene respaldo. Lo que sí está documentado por la prensa son tres inversiones inmobiliarias concretas: un departamento comprado para arrendar en Miami, un departamento de gran tamaño en Lo Curro y un proyecto de hotel y viña en Boyeruca, en la Región del Maule. En este artículo revisamos qué se sabe de cada una, con sus fuentes, y qué lecciones dejan a quien invierte en propiedades con un presupuesto mucho más acotado.

Fortuna de Alexis Sánchez: qué propiedades se le conocen

El goleador histórico de la selección chilena no ha publicado un balance de su patrimonio y, según DF MAS, en un reportaje replicado por T13 (22 de junio de 2025), opera “con estructuras simples y bajo perfil”. Por eso conviene partir por lo verificable: los activos que distintos medios han descrito con detalle.

Activo	Qué se ha informado	Fuente
Departamento en Sunny Isles Beach (Miami)	Comprado en 2020 por unos US$2,5 millones para arrendar; vacante a junio de 2025, con arriendo ofrecido en US$20.000 al mes	DF MAS / T13, 2025
Departamento en Altos de Lo Curro (Vitacura)	Unos 700 m² en dos niveles, avaluado en cerca de 60.000 UF	Meganoticias, 2021
Campo en Boyeruca (Vichuquén)	Unas 100 hectáreas cerca del mar, con un proyecto de hotel, restaurante y viña	Mega/LUN 2024; 24horas y AS Chile, 2025

El departamento de Alexis Sánchez en Miami: comprado para arrendar

Según DF MAS y T13, en 2020 Alexis Sánchez compró una unidad en el Ritz-Carlton Residences de Sunny Isles Beach, al norte de Miami, una torre de 52 pisos a pasos del mar, por unos US$2,5 millones. El reportaje es explícito: “no era para vivirla, sino para arrendarla”.

El departamento tiene dos dormitorios, 2,5 baños y 140 m² con vista al mar. A la fecha de esa publicación estaba vacante, con un arriendo ofrecido en US$20.000 mensuales, según el registro del portal realtor.com citado por el medio, que además indicaba que el aviso figuraba como “pendiente”. La propiedad está a nombre de Seven Grey LLC, una sociedad que el futbolista constituyó en Estados Unidos. 13.cl (24 de junio de 2025) recogió los mismos datos.

No hay información pública posterior que confirme si el departamento se arrendó después de junio de 2025 ni a qué precio.

Lo que cuesta una propiedad vacía

El caso sirve para ilustrar un riesgo que cualquier inversionista enfrenta: la vacancia. Con los números publicados, la cuenta es simple:

• Si el departamento se arrendara todo el año a US$20.000, el ingreso bruto sería de US$240.000, equivalente a un 9,6% del precio de compra informado.
• Cada mes sin arrendatario significa dejar de percibir esos US$20.000, mientras siguen corriendo los gastos comunes, los impuestos territoriales, los seguros y la mantención, que paga el dueño aunque nadie viva ahí.
• Un solo mes vacío al año reduce el ingreso bruto anual en un 8,3% (uno de cada doce meses). Tres meses vacíos lo reducen en un 25%.

Además, un arriendo ofrecido no es un arriendo logrado. La rentabilidad real se calcula con el arriendo que efectivamente se cobra, descontando costos y meses vacíos. Si quieres hacer esa cuenta con tus propios números, revisa nuestra guía sobre qué es el cap rate y cómo calcularlo.

Lo Curro: patrimonio de alto valor, sin renta conocida

De acuerdo con Meganoticias (22 de abril de 2021), que cita a BioBioChile, Alexis Sánchez es dueño del departamento más grande del condominio Altos de Lo Curro, en Vitacura: unos 700 m² repartidos en dos niveles, en la parte alta del edificio, avaluado entonces en cerca de 60.000 UF. El medio describe cuatro suites, terrazas, jardines, cava, sauna y biblioteca.

No hay información pública de que este departamento se arriende. Para efectos de análisis, la diferencia con Miami es de fondo: una vivienda que no se arrienda puede ganar plusvalía, pero no genera flujo mensual y sí genera gastos. En un portafolio cumple otra función: es patrimonio, no renta.

Boyeruca: hotel boutique, restaurante y viña en el Maule

La apuesta más ambiciosa está en la costa del Maule. Según Mega, con información de LUN (18 de septiembre de 2024), durante la pandemia el futbolista compró un campo de unas 100 hectáreas cerca del mar en Boyeruca, comuna de Vichuquén, donde proyecta un hotel y una viña. En ese momento el proyecto estaba en etapa de diseño y ya se habían plantado parras traídas desde Francia.

En julio de 2025, el alcalde de Vichuquén, Patricio Rivera, dijo a 24horas que los arquitectos habían ingresado los permisos correspondientes y que la Dirección de Obras había recibido los permisos de edificación. El propio Sánchez lo resumió en Instagram, según recogieron 24horas y AS Chile: “Restaurante. Bar. Hermoso central park para caminar y jugar con animales”.

En octubre de 2025, AS Chile informó que el diseño está a cargo del estudio Black House junto al arquitecto Daniel Núñez, con un hotel boutique, un restaurante y un área de exhibiciones sobre el trabajo vinícola del viñedo AlmaSoul. No hay fecha confirmada de apertura y, según conocedores citados por DF MAS, el emprendimiento vitivinícola ha avanzado más lento de lo previsto.

Este es un negocio inmobiliario-turístico, con riesgo de desarrollo: permisos, construcción, operación y una demanda estacional en una localidad pequeña. Es un perfil muy distinto al de comprar un departamento terminado para arrendar.

Patrimonio de Alexis Sánchez: qué se sabe y qué no

Para separar los hechos de las estimaciones, este es el balance de lo verificable:

• Se sabe que compró en 2020 un departamento en Miami por unos US$2,5 millones para arrendarlo, y que en junio de 2025 estaba vacante (DF MAS/T13).
• Se sabe que es dueño de un departamento de unos 700 m² en Altos de Lo Curro, avaluado en 2021 en cerca de 60.000 UF (Meganoticias).
• Se sabe que desarrolla un proyecto de hotel, restaurante y viña en un campo de unas 100 hectáreas en Boyeruca, con permisos ingresados según el alcalde (Mega/LUN, 24horas, AS Chile).
• No se sabe si el departamento de Miami se arrendó después de junio de 2025, ni cuál es hoy el valor de mercado de sus propiedades.
• No se sabe cuál es el patrimonio total de Alexis Sánchez. Las cifras de “fortuna” que circulan en internet son estimaciones de terceros sin respaldo oficial, y por eso no las reproducimos aquí.

Lecciones para inversionistas

1. La vacancia es el costo invisible

Un departamento caro no garantiza un arrendatario. Antes de comprar, estima cuántos meses podría quedar vacío y calcula la rentabilidad con ese escenario, no con el arriendo de aviso. Una propiedad con demanda de arriendo amplia y constante suele rendir más en la práctica que una espectacular con pocos interesados.

2. El lujo es menos líquido que un departamento de 1 o 2 dormitorios

Mientras más alto es el precio de arriendo o de venta, menos personas pueden pagarlo. Un departamento de 1 o 2 dormitorios bien ubicado, cerca de transporte y servicios, compite en el segmento con más demanda: estudiantes, profesionales jóvenes y parejas. Eso facilita arrendar y vender en plazos razonables y permite ajustar el precio sin que el activo quede meses sin uso.

3. Invertir en el extranjero diversifica, pero suma riesgo cambiario

Comprar en dólares puede proteger parte del patrimonio frente a la economía local, pero los arriendos y la eventual venta quedan expuestos al tipo de cambio, a impuestos y reglas de otro país, y a la necesidad de un administrador a distancia. Para quien vive y gasta en pesos, la diversificación funciona mejor cuando la base del portafolio está en activos que entiende y puede supervisar.

4. Distingue renta, patrimonio y desarrollo

Los tres activos de Alexis Sánchez cumplen funciones distintas: renta (Miami), patrimonio sin renta conocida (Lo Curro) y desarrollo de un negocio turístico (Boyeruca). Antes de invertir, define qué papel cumplirá cada propiedad en tu portafolio y evalúala con la métrica que corresponde.

El caso de otro integrante de la Generación Dorada, que apostó por propiedades en Chile y España, lo revisamos en Gary Medel: su patrimonio y las propiedades en que invierte.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la fortuna de Alexis Sánchez?

No existe una cifra oficial. Los montos que circulan son estimaciones de terceros no verificadas. Lo documentado por la prensa son sus inversiones inmobiliarias en Miami, Lo Curro y Boyeruca.

¿Cuánto pagó Alexis Sánchez por su departamento en Miami?

Según DF MAS y T13, unos US$2,5 millones en 2020, por una unidad de dos dormitorios y 140 m² en el Ritz-Carlton Residences de Sunny Isles Beach.

¿Alexis Sánchez arrienda su departamento en Miami?

Lo compró para arrendarlo. En junio de 2025 estaba vacante y se ofrecía en US$20.000 al mes. No hay información pública posterior sobre si se arrendó.

¿Qué está construyendo Alexis Sánchez en Boyeruca?

Un proyecto con hotel boutique, restaurante y viña de la marca AlmaSoul en un campo de unas 100 hectáreas en Vichuquén. A octubre de 2025 no tenía fecha de apertura.

Invierte con datos, no con fama

No necesitas US$2,5 millones para invertir en propiedades. Lo que sí necesitas es elegir activos con demanda de arriendo real, calcular la rentabilidad considerando la vacancia y mantener una liquidez razonable. Si buscas departamentos de 1 y 2 dormitorios pensados para arrendar, revisa los proyectos disponibles en Propital y compara ubicación, precio y fecha de entrega antes de decidir.